Nan yon frod sekou modifikasyon prè, "sekour a," ki souvan se yon kabinè avoka oswa yon ajans konsèy dèt, pwomèt pou ede pwopriyetè kay la ak yon aplikasyon pou yon modifikasyon prè. Nan anpil ka, kominikasyon ki soti nan eskro sa yo ap sanble ofisyèl epi yo ka sanble yo andose pa gouvènman an oswa yo soti nan bank la menm. Eskro yo souvan kolekte dokiman prè nan men pwopriyetè kay la epi yo ka menm pwomèt pou parèt nan konferans règleman tribinal la pou pwopriyetè kay la. "Sekour" la souvan ap chaje yon frè davans pou sèvis sa yo, epi nan pifò ka yo, li pa ni soumèt aplikasyon prè a ni parèt nan tribinal la pou kliyan an. Frod sa yo pa sèlman koute pwopriyetè kay yo plizyè milye dola, men yo ka akselere pwosesis sezi a tou, paske lè pwopriyetè kay yo ak/oswa reprezantan yo pa prezante nan konferans règleman yo, ka sezi a ka kontinye.

Nan yon Odit Prè Forensik, pwopriyetè kay yo peye yon frè pou yon "oditè" revize dokiman prè yo pou detèmine si bank ki te bay prè a te konfòm ak lwa federal ak leta yo. Sepandan, "odit" sa yo pa ogmante chans pou pwopriyetè kay yo resevwa yon modifikasyon prè epi yo jis eskwoke pwopriyetè kay yo pou yo pa jwenn lajan.

Eskrokri sa yo ka pran diferan fòm. Pafwa, eskro a ap pwomèt pwopriyetè kay yo ke yo ka evite sezisman lè yo mande pwopriyetè kay la pou l transfere tit pwopriyete a bay yon twazyèm pati ki gen pi bon kredi tanporèman, pou twazyèm pati a ka pran yon prè oswa negosye yon rezolisyon ak konpayi ipotèk la, jiskaske pwopriyetè kay orijinal la nan yon pozisyon finansyè pou l rachte kay la. Nan kèk ka, eskro yo ap ankouraje pwopriyetè kay yo pou yo kreye yon LLC epi transfere tit pwopriyete a, epi answit y ap fè yon prè predatè bay LLC a ak kondisyon ki lou, ki souvan lakòz yon fayit si pwopriyetè kay la gen mwens pwoteksyon pase sa li ta genyen si li te fayit sou yon ipotèk konvansyonèl. Epi nan lòt ka, eskro a ap tou senpleman bay manti sou papye pwopriyetè kay la ap siyen an, li di pwopriyetè kay la, pa egzanp, ke se yon fòm pou yon egzanpsyon oswa kèk lòt benefis, alòske an reyalite pwopriyetè kay la ap siyen yon tit pwopriyete.

Magouyè yo vize pwopriyetè kay ki nan sezi lè yo chèche dosye piblik yo pou fichye sezi. Yo gen tandans tou vize katye yo konnen pou aktivite sezi ogmante, ak/oswa kominote okipe pa pwopriyetè kay ki limite oswa ki pa pale angle. 

Magouyè yo vize pwopriyetè kay pa lapòs, atravè estasyon radyo ak piblisite nan televizyon, entènèt la ak demann pòt an pòt. "Sekouris la" fè pwomès bay pwopriyetè kay la selon sèvis yo bay yo, tankou reprezantasyon legal oswa soumèt yon aplikasyon pou modifikasyon prè. 

Gen anpil drapo wouj pou w gade lè w ap eseye idantifye yon tronpe sekou:

Fè Garanti
Ou ta dwe sispèk nenpòt moun si li se yon konpayi, koutye oswa yon moun ki reklamasyon yo ka garanti pou sove kay ou. Okenn òganizasyon lejitim pa ka garanti rezilta yo.

Mande Peman Davans
Li prèske toujou ilegal pou fè moun peye frè davans pou sèvis prevansyon sezi. Anpil eskro mande peman oswa kòmanse retire lajan nan kont labank yon pwopriyetè kay anvan yo bay nenpòt sèvis. Pa janm kite pèsonn—menm yon kabinè avoka—retire lajan nan kont labank ou.

Fè w siyen dokiman ki konfizan
Anpil moun k ap fè magouy ankouraje pwopriyetè kay yo siyen dokiman konplike. Ou pa ta dwe janm siyen dokiman ou pa konprann nèt.

Konseye w pou w sispann fè peman
Eskro yo souvan ankouraje pwopriyetè kay yo pou yo sispann fè peman ipotèk oswa pou yo sispann kontak ak konpayi ipotèk la. Pwopriyetè kay yo pa ta dwe janm fè peman ipotèk bay okenn lòt moun apa de konpayi ipotèk la oswa fè espre pou yo pa peye pou yo ka kalifye pou yon modifikasyon.

Si ou kwè ou se yon viktim oswa yon viktim potansyèl yon frod, ou ka depoze yon plent nan ajans/òganizasyon sa yo:  

• Biwo Avoka Jeneral Eta New York la: rele (800) 771-7755 oubyen depoze yon dosye. sou entènèt.
• Biwo Pwoteksyon Finansye Konsomatè: dosye sou entènèt.
• Komisyon Federal Komès: dosye sou entènèt.

Si w se yon viktim yon vòl ekite kay, ou ka anile yon vant fwodilè kay ou a nan dezan apre transfè a epi/oswa rele l nan tribinal pou domaj anba lalwa a. Lwa sou Pwoteksyon Kont Vòl Kay. Si w viktim yon fwod pou modifikasyon prè, ou ka anile kontra sa a nan senk jou ouvrab apre w fin antre nan akò a avèk moun ki fè fwod la epi/oswa pouswiv an jistis pou domaj anba Lwa sou Byen Imobilye Nouyòk § 265-B.Epi si ou se viktim vòl akte pwopriyete, ou ka kapab pouswiv eskro yo nan tribinal pou rekipere tit pwopriyete w la epi anile nenpòt prè ipotèk eskro a te pran. Asire w ou jwenn èd nan men yon founisè ou fè konfyans gratis: 

• Rele Sosyete Èd Legal la nan 718-298-8979 si w ap viv nan Queens oubyen 646-340-1908 si w ap viv nan Bronx la.
• Voye yon imèl bay Sosyete Èd Legal la nan adrès sa a: civ_qns_foreclosuredefense@legal-aid.org si w ap viv nan Queens epi bxhomedefense@legal-aid.org si w ap viv nan Bronx la.
• Rele liy dirèk HOPP la nan 855-466-3456 pou kontakte yon Ajans konsèy lojman sètifye pa HUD si ou bezwen èd pou korije pwoblèm peman ki te fèt sou prè ou a.
• Rele Sant pou Katye Vil Nouyòk la nan 311 oubyen dirèkteman nan 646-786-0888. Rezo yo gen ladan l plis pase senkant ajans konsèy lojman ki sètifye pa HUD. 

Enfòmasyon ki nan dokiman sa a te prepare pa Legal Aid Society pou rezon enfòmasyon sèlman epi yo pa konsèy legal. Enfòmasyon sa a pa fèt pou kreye, epi resevwa li pa konstitye, yon relasyon avoka-kliyan. Ou pa ta dwe aji sou okenn enfòmasyon san w pa kenbe yon konsèy legal pwofesyonèl.