Si yon pwopriyetè lajistis nan yon pwosè koleksyon kontra lwaye kase, ou gen dwa defann tèt ou epi diskite sou dèt la. Pa inyore pwosè a!  Chèche asistans legal pou konnen kijan pou reponn a yon sitasyon ak yon plent oswa nenpòt dokiman legal ou resevwa. Chak tribinal gen yon Sant Èd kote anplwaye yo ka gide ou sou kijan pou reponn. Remake byen ke tan toujou esansyèl lè ou resevwa dokiman legal epi ou ta dwe ale nan Sant Èd tribinal la pi vit posib.

Pou pwopriyetè a genyen ka kontra-lwaye kase a, li dwe pwouve ou te kase kontra-lwaye a. Pwopriyetè a pwouve ka li a lè l sèvi avèk dokiman ak temwen. Ou menm tou ou ka itilize dokiman ak temwen pou defann tèt ou.

Si ou pa reponn a sitasyon an ak plent lan epi ou pa parèt nan tribinal la tou, pwopriyetè a gen anpil chans pou l genyen yon jijman pa defo kont ou. Sa a rele yon jijman pa defo. Avèk yon jijman pa defo, pwopriyetè a ka:

• Jele epi apre sa sezi lajan nan kont labank ou nan limit
• Gani salè ou nan limit
• Pran pwopriyete pèsonèl
• Mete yon privilèj sou byen imobilye

Anplis de sa, yon jijman lajan ap egziste pou 20 ane, akimile enterè nan 9 pousan (9%) chak ane, epi li ka parèt sou kredi ak rapò sou tès lokatè.

Si yo rele w nan tribinal nan Tribinal Sivil oswa nan Tribinal Siprèm, ou reponn a yon somasyon ak yon plent lè w depoze epi remèt yon "Repons". Ou dwe remèt Repons ou a nan 20 oswa 30 jou, selon fason yo te remèt ou l la.

Si yo rele w lajistis nan Tribinal pou Ti Reklamasyon, ou dwe parèt nan dat retounen nan sitasyon an, men ou pa obligatwa yon Repons alekri.

Chèche asistans legal imedyatman oswa kontakte la Biwo Konsèy ak Resous Legal Sivil (CLARO) ki sitiye nan Tribinal Sivil nan borough ou a oubyen Sant Èd tribinal la pou resevwa asistans sou kijan pou reponn. 

Si sa aplikab, ou ka leve defans sa yo nan Repons ou a ak nan tribinal la:

• Pwopriyetè a pa t sèvi m kòrèkteman ak papye tribinal yo
• Mwen te oblije kite apatman mwen an akòz arasman oswa kondisyon ki danjere pou mwen ak/oswa sante ak sekirite fanmi mwen.
• Kontra lwaye ak/oswa lwaye akize a te ilegal
• Pwopriyetè a te aksepte rann lokal mwen an anvan fen kontra lwaye mwen an (sa vle di pwopriyetè a te dakò mwen te ka kraze kontra lwaye mwen an)
• Mwen pa t gen yon kontra lwaye oswa yon lòt obligasyon pou mwa pwopriyetè a ap chèche lwaye a
• Yon twazyèm pati se responsab pou lwaye a, tankou as Seksyon 8, SCRIE, DRIE, DSS 
• Pwopriyetè a pa t retounen oswa kredite m pou depo garanti mwen an
• Mwen dwe yon rediksyon lwaye paske pwopriyetè a te vyole garanti abitabilite baze sou kondisyon danjere nan apatman an e/oswa mwen te fè reparasyon ki te responsablite pwopriyetè a.
• Pwopriyetè kay la re-lwe lokal la pandan peryòd tan li te lajistis mwen an
• Mwen se yon granmoun aje ki legalman kraze kontra lwaye a bonè. Lwa sou Pwopriyete Imobilye § 227-a
• Mwen se yon sivivan vyolans domestik ki te kraze kontra lwaye a legalman. Lwa sou Pwopriyete Imobilye § 227-c
• Pwopriyetè a te echwe pou diminye pèt li yo lè li pa lwe apatman an nan lwaye sou mache a oswa yon lwaye ki egal oswa pi ba pase dènye lwaye mwen an. Lwa sou Pwopriyete Imobilye § 227-e

Yon fwa nan tribinal la, w ap bezwen pwouve sa ou te di nan repons ou an kòrèk. Pote avèk ou dokiman tankou:

• Fòm kontra lwaye ak renouvèlman kontra lwaye w la
• Foto pwoblèm nan apatman w lan
• Kopi nenpòt plent ou te depoze bay ajans gouvènman yo konsènan pwoblèm ki genyen nan apatman ou an 
• Lis dat ak kopi lèt ki fè pwopriyetè w la konnen pwoblèm
• Resi pou lwaye ou te peye a
• Prèv ki montre pwopriyetè kay la echwe pou pou lwe apatman nan yon pri lwaye ki pi ba
• Lòt dosye ki enpòtan

Ou ka chèche anile jijman an, si:

• Ou te mal sèvi ak papye tribinal yo oswa
• Ou gen yon eskiz pou pa parèt nan tribinal ak yon defans nan ka a

Dapre lwa federal ak lwa Eta New York, jijman yo pa kapab aplike pou kolekte sèten kalite revni ki egzante de koleksyon, tankou:

• Sekirite Sosyal, SSI, andikap, pansyon, sipò timoun, antretyen mari oswa madanm, asirans chomaj, benefis veteran, konpansasyon travayè, ak asistans piblik.
• Anjeneral, premye $3,425 ki nan kont labank ou a otomatikman pwoteje kont koleksyon si li genyen an pati nenpòt avantaj ki depoze dirèkteman ki endike anwo a.

Avoka pwopriyetè a pa gen dwa sèvi ak fo deklarasyon oswa bay manti oswa menase oswa anmède w lè w ap kolekte yon dèt. Pou egzanp, yo ka pa:

• Defòme montan ou dwe a
• Kontakte ou nan nenpòt fason ki fè konnen ke ou dwe lajan, tankou yon kat postal oswa pibliye non ou
• Di twazyèm pati tankou vwazen ou, zanmi oswa fanmi w sou dèt ou
• Telefone repete e souvan

Avoka pwopriyetè a pa ka angaje yo nan pratik enjis tankou enpoze chaj oswa frè ki pa otorize pa yon tribinal oswa lwa eta a ak kolekte plis pase kantite lajan yo dwe a.

Pwopriyetè a ak avoka li yo ka pouswiv an jistis anba lalwa Nouyòk si yo te itilize twonpri nan konduit biznis yo ak/oswa si yo te enplike nan twonpri oswa konplisite kont Tribinal la oswa nenpòt pati.

Si ou genyen, ou ka refè lajan pou domaj ou te sibi, domaj legal, domaj pinitif, ansanm ak frè tribinal ak frè avoka.

Avoka pwopriyetè a ka rele nan lajistis si yo te itilize metòd koleksyon an vyole Lwa Pratik Koleksyon Dèt Ekitab la.

Si oumenm oswa yon moun ou konnen bezwen asistans legal ak yon pwosè Broken Lease, kontakte Liy Asistans Aksè a Benefis Legal Aid Society nan 888-663 6880 lendi jiska vandredi soti 10:00 am jiska 3:00 pm.

Oswa kontakte a Biwo Konsèy ak Resous Legal Sivil (CLARO) ki sitiye nan Tribinal Sivil nan borough ou a oubyen ale nan Sant Èd tribinal la. 

Enfòmasyon ki nan dokiman sa a te prepare pa Legal Aid Society pou rezon enfòmasyon sèlman epi yo pa konsèy legal. Enfòmasyon sa a pa fèt pou kreye, epi resevwa li pa konstitye, yon relasyon avoka-kliyan. Ou pa ta dwe aji sou okenn enfòmasyon san w pa kenbe yon konsèy legal pwofesyonèl.